Kommentar Mietpreisbremse: Instrument der Volksverdummung

Die Mietexplosion wird durch die Preisbremse nicht verhindert. Denn die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt unangetastet.

Was die Wohnungen hier wohl kosten? Bild: dpa

Der neue Bundesjustizminister Heiko Maas (SPD) hat eine Mietpreisbremse erarbeitet. Und man kann sie durchaus als bahnbrechenden Erfolg feiern. Schließlich durften die Mietpreise bei der Neuvergabe vollkommen ungebremst durch die Decke schießen. Da ist auf den ersten Blick jede Art von Begrenzung natürlich ein Fortschritt.

Heißt das aber nun, dass Mietexplosionen ein wirksamer Riegel vorgeschoben wird? Mitnichten. Denn der Turbo-Motor der Preisspirale bleibt unangetastet: Es ist die sogenannte ortsübliche Vergleichsmiete, die gemeinhin über Mietspiegel ermittelt wird. Das klingt erst mal nach einem vernünftigen Ansatz – ist tatsächlich aber nichts weiter als ein Instrument der Volksverdummung.

Denn die ortsübliche Vergleichsmiete ist keinesfalls der Durchschnitt aller bezahlten Mieten. Bei ihrer Berechnung, so ist es gesetzlich festgelegt, werden erst mal nur alle Verträge berücksichtigt, die in den letzten vier Jahren neu abgeschlossen wurden und die bei steigenden Mieten also tendenziell über dem Schnitt liegen. Ältere Verträge werden nur mitgezählt, wenn der Wohnungseigentümer in den letzten vier Jahren die Miete erhöht hat.

Der Mietspiegel ist also nichts anderes als ein Mietenexplosionsspiegel. Und auf die darin stehenden „Vergleichsmieten“ kann man als Hauseigentümer künftig immer noch zehn Prozent draufschlagen.

Und selbst diese minimale Beschränkung soll nur in Gebieten gelten, die von dem jeweiligen Bundesland extra ausgewiesen werden. Wohlmeinend kann man also zum Schluss kommen, dass die Reform wenigstens extreme Wuchermieten ausschließen könnte. Das ist toll – aber kein Fortschritt. Denn Wucher ist in Deutschland eh schon überall verboten.

Comments

[Thomas Schöffel]

Seltsamerweise finden sich für teure Wohnungen immer Mieter. Der Staat sollte aber für sozial Schwache Sozialwohnungen bauen. Nur so können auch Wenigbetuchte würdig leben und müssen nicht immens hohe Anteile ihres schon kleinen Lohnes auch noch fürs Wohnen ausgeben.

[Thomas Schöffel]

Wenn es sich durch Mietpreisbremsen für Investoren nicht mehr lohnt, Mietwohnungen zu bauen, werden sie keine mehr bauen. Fazit: Gut gedacht und ganz schlecht gemacht. Man erreicht mit der Mietpreisbremse also genau das Gegenteil von dem, was man wollte. Na bravo, Erdlinge.

[amigo]

@Thomas Schöffel Was nützen denn schöne neue Wohnungen, wenn kaum jemand die Miete dafür bezahlen kann?

[2097 (Profil gelöscht)]

@Thomas Schöffel Bei den niedrigen Zinsen und dem Misstrauen in den Euro wird trotz Mietpreisbremse eine Immobilie bzw. der Bau von Wohnungen auch weiterhin interessant bleiben.

[DJ Boemerang]

Man kann sich ja mit der Miete an der Wohngeno München eG / Genossenschaft für selbstverwaltetes, soziales und ökologische Wohnen orientieren. Z.B Westendstrasse 74: Miete: durchschnittlich € 9,20 - 10,50 € / qm (netto kalt) , Einlage: zwischen € 300,- / qm und € 350.- / qm Wohnfläche:

http://www.wogeno.de/wogeno/30_haeuser/3077_Westendstr.html

August-Kühn-Straße 12, Passivhaus, Fertigstellung 2005: Miete: € 9,00 / qm, netto kalt, Einlage: € 340,- / qm.

http://www.wogeno.de/wogeno/30_haeuser/3063_august-kuehn_str.php

Pariserstrasse 11, Passivhaus, Baujahr: um 1898 Vordergebäude, 2009 Rückgebäude, Miete: durchschnittlich € 9,20 - 10,00 € / qm (netto kalt), Einlage: zwischen € 300,- / qm und € 350.- / qm Wohnfläche.

http://www.wogeno.de/wogeno/30_haeuser/3072_Pariserstr.php

[2097 (Profil gelöscht)]

Welche Partei macht hier eigentlich sinnvollere bzw. sozialere Vorschläge?